90 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855693536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
95025855693536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 84 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 0 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 122 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 26 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 122 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 310 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 813 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 983 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 106 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 770 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.