94 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 123,1 m² · constr. 1940 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855694640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
95025855694640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 166 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 169 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 336 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 143 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 936 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 941 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 843 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 77 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 215 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 236 073 $ Poids 43 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 196 883 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 166 189 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.