4 Rue BOULIANNE · Les Escoumins
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 111,1 m² · constr. 1900 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855695173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
95025855695173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 796 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 981 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 176 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 119 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 561 $ Poids 46 % |
| 5 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 360 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 689 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 134 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 970 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 158 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.