104 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855695931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
95025855695931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 53 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 267 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 172 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 848 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 172 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 408 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 443 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 145 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 184 688 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 192 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 479 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 64 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 242 210 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 174 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 157 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.