148 Rue SAINT-MARCELLIN O · Les Escoumins
Valeur estimée
87 600 $
Autre · 1 644 $/m² · 53,3 m² · constr. 1990 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 49 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855699715700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
95025855699715700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 7 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 420 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 82 480 $ Poids 32 % |
| 2 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 907 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 389 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 889 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 93 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 907 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 185 251 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.