79 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 72,6 m² · constr. 1968 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 59 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855700087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
95025855700087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 383
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 22 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 786 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 893 $ Poids 53 % |
| 2 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 134 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 103 007 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 286 $ Poids 30 % |
| 7 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 128 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 705 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Saint-Jean, Les Escoumins 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 139 000 $ (1 607 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 154 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.