64 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 15 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 464 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855702330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
95025855702330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 721 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 281 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 692 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 208 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 706 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 168 086 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 620 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 177 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 257 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.