38 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 72 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855742119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
95025855742119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 34 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 309 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 178 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 226 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 170 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 244 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 845 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 223 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 443 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 774 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 982 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 200 097 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 938 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.