28 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855753546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
95025855753546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 67 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 160 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 194 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 262 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 112 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 230 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 153 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 853 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 240 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 831 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −887 $ | 207 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 612 $ Poids 36 % |
| 10 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 822 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 153 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 105 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 960 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 233 361 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.