26 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855753775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
95025855753775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 66 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 206 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 150 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 257 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 155 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 191 317 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 821 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 970 $ Poids 43 % |
| 5 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 823 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 150 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 837 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 236 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 102 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 920 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 108 527 $ Poids 35 % |
| 9 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 946 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 229 223 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 223 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 890 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.