15 Rue MONSEIGNEUR-BELANGER · Les Escoumins
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855754919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
95025855754919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 72 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 83 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 290 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 797 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 64 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 216 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 173 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 750 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 852 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 968 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 453 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 215 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 740 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 97 571 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.