18 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 93,5 m² · constr. 2001 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855760590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
95025855760590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 63 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 285 362 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 481 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 198 775 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 625 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 282 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 480 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 936 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 637 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 902 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 160 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 589 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 567 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 222 730 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 836 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.