16 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 139,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855760692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
95025855760692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 184 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 728 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 947 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 88 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 612 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 989 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 927 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 188 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 881 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 187 234 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 707 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 115 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.