21 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 82 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855762368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
95025855762368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 39 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 206 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 177 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 5 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 244 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 241 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 233 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 812 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 5 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 754 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 905 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 915 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 832 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 157 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 143 090 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.