22 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855763173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
95025855763173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 70 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 788 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 105 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 73 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 591 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 314 752 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 278 848 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 977 $ Poids 53 % |
| 8 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 812 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 199 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 913 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 404 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.