11 Rue MONSEIGNEUR-BELANGER · Les Escoumins
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855764369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
95025855764369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 56 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 21 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 208 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 208 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 698 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 817 $ Poids 46 % |
| 8 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 962 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 238 100 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 713 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 164 202 $ Poids 40 % |
| 10 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 338 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 684 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 207 319 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.