3 Rue MONSEIGNEUR-BELANGER · Les Escoumins
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 113,6 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855764807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
95025855764807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 69 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 26 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 185 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 49 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 683 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 168 363 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 782 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 168 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 159 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 449 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 751 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 302 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.