8 Rue MONSEIGNEUR-BELANGER · Les Escoumins
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855765144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
95025855765144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 80 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 705 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 104 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 63 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 312 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 347 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 711 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 198 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 926 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 277 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 007 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.