4 Rue MONSEIGNEUR-BELANGER · Les Escoumins
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 124,3 m² · constr. 1968 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855765712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
95025855765712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 63 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 2 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 41 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 241 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 192 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 667 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 175 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 165 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 715 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 179 $ Poids 52 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 196 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 657 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 192 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 174 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 195 906 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.