10 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 146,9 m² · constr. 1950 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855770207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
95025855770207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 55 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 438 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 748 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 272 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 882 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 93 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 165 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 278 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 209 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 630 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 726 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 197 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 926 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 182 161 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 403 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.