2 Rue RIVIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
197 500 $
Autre · 1 281 $/m² · 154,2 m² · terrain 4 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,4 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855771354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
95025855771354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 55 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 722 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 810 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 802 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 880 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 106 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 691 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 844 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.