3 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
198 200 $
Autre · 1 052 $/m² · 188,4 m² · constr. 1930 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
22 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855771747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
95025855771747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 55 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 442 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 810 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 890 $ Poids 41 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 833 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 310 097 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 769 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 99 492 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 154 $ Poids 22 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 906 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 203 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 902 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 714 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 583 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 182 207 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.