13 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 174 m² · constr. 1925 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855772043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
95025855772043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 56 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 911 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 296 930 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 775 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 95 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 022 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 484 $ Poids 31 % |
| 7 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 792 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 380 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 145 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.