14 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
82 900 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 46,9 m² · constr. 1945 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 53 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855772228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
95025855772228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 5 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 7 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 302 $ Poids 44 % |
| 2 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 862 m · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 770 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −5 087 $ | 74 656 $ Poids 4 % |
| 4 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 139 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 943 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 663 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 98 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 817 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 70 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 48 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 97 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 140 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.