7 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 122 m² · constr. 1900 · terrain 1 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855772380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
95025855772380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 50 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 128 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 290 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 185 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 809 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 165 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 943 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 497 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 981 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 128 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.