12 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 119,8 m² · constr. 1942 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855772495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
95025855772495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 46 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 116 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 169 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 249 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 183 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 83 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 767 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 171 546 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 155 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 168 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.