9 Rue SIROIS · Les Escoumins
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 178,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855773291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
95025855773291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 89 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 231 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 955 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 395 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 978 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 300 770 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 706 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 109 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 88 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 241 487 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 187 899 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 229 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 47 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −800 $ | 196 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 859 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 314 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 203 526 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 217 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 330 063 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.