8 Rue SIROIS · Les Escoumins
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 132 m² · constr. 1968 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855774349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
95025855774349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 62 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 70 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 170 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 628 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 180 712 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 611 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 96 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 228 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 198 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 78 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 287 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 233 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 201 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 919 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 180 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 206 273 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.