5 Rue SIROIS · Les Escoumins
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 127 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855774513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
95025855774513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 57 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 109 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 192 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 185 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 306 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 259 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 152 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 157 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 887 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 238 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 645 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 206 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 106 761 $ Poids 36 % |
| 11 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 701 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 152 575 $ Poids 33 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −925 $ | 231 900 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.