2 Rue SIROIS · Les Escoumins
Valeur estimée
318 900 $
Autre · 1 103 $/m² · 289,2 m² · constr. 1976 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855775655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
95025855775655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 3 m · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, 107, St-Marcellin O., Les Escoumins 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 063 $ Poids 35 % |
| 4 | , Les Escoumins 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 10 % |
| 5 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 180 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 3 % |
| 7 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 287 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 557 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 125 890 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 353 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 849 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 227 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.