2 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 124,6 m² · constr. 1948 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 122 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855781247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
95025855781247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 57 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 216 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 177 527 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 149 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 354 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 785 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 900 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −925 $ | 177 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 192 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 179 782 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 740 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 85 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 216 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 161 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.