4 Route FORESTIERE · Les Escoumins
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 159,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855782070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
95025855782070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 56 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 629 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 856 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 726 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 90 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 832 m · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 933 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 46 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 736 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 814 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 166 083 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 211 740 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.