11 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855787495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
95025855787495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 62 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 257 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 427 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 166 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 331 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 191 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 180 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 152 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 485 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 195 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 441 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 87 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 631 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +795 $ | 162 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 516 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.