10 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 727 $/m² · 468 m² · constr. 1965 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855787679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
95025855787679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 90 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 255 m · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 127 264 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 93 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 266 506 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 433 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 121 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 275 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 349 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 598 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 223 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 262 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 199 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 414 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 217 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −800 $ | 207 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.