9 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 159,2 m² · constr. 1958 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855787733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
95025855787733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 62 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 41 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 418 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +875 $ | 100 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 171 854 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 640 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 187 324 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 408 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 190 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 179 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 760 $ Poids 32 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 210 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 290 437 $ Poids 26 % |
| 12 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 517 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.