8 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 145,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855787967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
95025855787967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 67 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 395 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 80 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 218 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 378 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 193 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 305 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 596 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 157 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 51 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 401 $ Poids 40 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 271 144 $ Poids 34 % |
| 12 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 881 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.