11 Rue GAGNON · Les Escoumins
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 111 m² · constr. 1999 · terrain 6 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 648,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855789017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
95025855789017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 89 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 508 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 707 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 494 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 268 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 661 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 306 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 222 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 707 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 676 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.