3 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 76,5 m² · constr. 1953 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 78 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855796119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
95025855796119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 27 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 418 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 98 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 038 $ Poids 40 % |
| 4 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 184 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 343 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 171 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 898 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 751 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 93 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 128 283 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 966 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 587 $ Poids 18 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 172 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.