5 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855797010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
95025855797010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 328 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 182 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 173 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 248 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 387 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 157 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 158 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 72 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 207 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 147 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 227 753 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.