6 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 136,5 m² · constr. 1958 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855797064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
95025855797064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 64 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 373 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 175 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 278 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 384 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +875 $ | 93 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 165 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 620 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 174 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 57 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 228 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 511 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 533 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 193 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 211 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 194 852 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.