4 Rue BOUCHER · Les Escoumins
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855797312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
95025855797312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 54 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 363 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 185 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 175 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 931 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 252 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 352 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 158 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 160 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 230 431 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 722 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 111 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 311 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 202 992 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.