7 Rue GAGNON · Les Escoumins
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855798116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
95025855798116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 51 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 457 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 181 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 172 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 595 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 106 531 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 263 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −15 088 $ | 196 271 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 605 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 145 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 815 $ Poids 35 % |
| 11 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 226 001 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.