5 Rue GAGNON · Les Escoumins
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855798344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
95025855798344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 55 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 454 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 186 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 176 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 191 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 253 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 340 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 161 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 274 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 138 729 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.