2 Rue GAGNON · Les Escoumins
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855798924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
95025855798924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 286 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 179 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 284 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 493 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 211 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 665 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 214 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 320 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 96 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 497 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 214 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.