28 Rue BELLEVUE · Les Escoumins
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 70,8 m² · constr. 2008 · terrain 9 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,5 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865502773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
95025865502773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 78 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2026-07-15 · 465 m · Vendu 242 000 $ (3 131 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 256 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 918 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 097 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 227 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, Rue St-Jean, Les Escoumins 2024-10-16 · 465 m · Vendu 215 000 $ (2 990 $/m²) 71,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 231 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 158 826 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 659 $ Poids 27 % |
| 7 | 12, rue des Anémones, Les Escoumins 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (4 038 $/m²) 57,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 284 515 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, rue Otis, Les Escoumins 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 81 250 $ (1 032 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 392 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 101 689 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.