2 Rue RESERVE · Les Escoumins
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865606659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
95025865606659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 70 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 725 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 886 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 304 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 913 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 022 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 352 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 947 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 293 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 072 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 185 344 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 93, Route Forestière, Les Escoumins 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 662 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.