3 Rue ROUSSEL · Les Escoumins
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 132,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865607337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
95025865607337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 56 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 523 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 165 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 837 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 101 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 416 m · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 82 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 811 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 704 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 592 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.