5 Rue ROUSSEL · Les Escoumins
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 93,8 m² · constr. 1930 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865607945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
95025865607945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 48 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 616 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 638 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 229, Route 138, Les Escoumins 2025-05-12 · 363 m · Vendu 218 000 $ (2 102 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 205 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 852 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 160 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 412 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 322 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 727 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 473 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 419 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 700 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 188 417 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 515 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.