7 Rue ROUSSEL · Les Escoumins
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 84,4 m² · constr. 1900 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865617165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
95025865617165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 50 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 662 m · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 642 m · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 629 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 336 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 489 m · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 673 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 2 m · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 943 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 179 033 $ Poids 31 % |
| 10 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Bellevue, Les Escoumins 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 427 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 009 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 98 150 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.