7 Rue LEPAGE · Les Escoumins
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 126,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865666417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
95025865666417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 861 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 872 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 665 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 724 m · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-03-10 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 98 444 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 541 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 425 $ Poids 33 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 402 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.